Reducerea dimensiunilor locuinței: de ce realitatea este rareori pe măsura visului

Visul reducerii dimensiunilor locuinței 

Reducerea dimensiunilor locuinței are o logică simplă – este procesul de mutare dintr-o locuință mai mare într-una mai mică, de obicei mai târziu în viață. 

Ați petrecut mulți ani în locuința familiei și acum, că au crescut copiii și urmează anii de pensie, nu mai aveți nevoie de o proprietate atât de mare. De ce să nu vă mutați într-o locuință mai mică, unde costurile de întreținere sunt mai mici și vă este mai ușor să aveți grijă de casă, cu avantajul suplimentar al unei sume serioase rămase din vânzarea unei locuințe mari, după cumpărarea alteia mai mici? 

În teorie, este perfect, ceea ce face să pară ciudat că atât de puține persoane chiar iau această măsură.  

De la începutul pandemiei de COVID-19, oamenii apreciază spațiul suplimentar din locuință, mulți alegând să cheltuiască bani pentru a aduce îmbunătățiri locuinței familiale, în loc să se mute. 

Dacă pandemia a suspendat planurile de înlocuire a locuinței cu una mai mică, aceasta nu face decât să accentueze o tendință care apăruse deja în multe țări înainte de COVID-19. Mulți descopereau deja, făcând calculele, că realitatea reducerii dimensiunilor locuinței nu se ridica la înălțimea visului. 

În primul rând, mutatul este costisitor și orice potențială sumă câștigată este împuținată de costul pregătirii casei în vederea vânzării, de impozitul pe vânzare, de comisioanele agenților imobiliari și așa mai departe – toate acestea se adună. 

Mai mult, este posibil să nu găsiți o proprietate adecvată la care să faceți trecerea. Visul mutării într-o locuință mai mică se bazează pe vânzarea uneia mai mari și pe cumpărarea alteia mai mici, precum și pe păstrarea diferenței de preț. Dar asta funcționează numai dacă comparați locuințe similare. 

Visul adevărat este să-ți schimbi locuința existentă cu alta care, deși mai mică, este mai de dorit în alte moduri – de exemplu, se află într-un loc frumos, este o locuință istorică și/sau renovată cu o bucătărie și o baie de vis. 

Considerentele fiscale pot influența și ele ezitările de a vă muta. Este posibil ca unele țări să ofere scutiri de impozite mai mari pentru bunurile imobiliare decât pentru cele de altă natură, așa că unii oameni pot considera că rămânerea în casa familială este cel mai bun mod de a transmite o moștenire copiilor. 

Valoarea imobiliară poate constitui o parte importantă a planificării financiare în vederea pensionării, mai ales pentru acoperirea costurilor îngrijirilor pe termen lung (dacă acest lucru este relevant în țara în care trăiți). Dar presupunerea că acea valoare poate fi recuperată prin reducerea dimensiunilor locuinței se poate dovedi greșită. Este în continuare probabil ca bunurile constând din fondurile de pensii – care s-ar putea să aibă și niște beneficii fiscale – să ofere cel mai flexibil venit după pensionare; nu contați pe valoarea imobiliară.

Dacă aveți nevoie de ajutor la planificarea veniturilor pentru pensionare sau a valorilor pe care doriți să le lăsați moștenire, recurgeți la consultanți financiari profesioniști. Dacă începeți să vă gândiți la pensionare, în numeroase țări există servicii publice care oferă asistență gratuită și imparțială pentru a vă ajuta să înțelegeți ce opțiuni aveți la dispoziție.